房子类型分为很多种，按房子的级别可以分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等 ，那么别墅是属于普通住宅还是非普通住宅呢?
别墅属于住宅，但是和普通住宅来进行对比是存在明显的差别的。普通住宅的结构一般情况下都是比较简单的，功能也相对单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐备，更具有突出的个性以及时尚的风格。
别墅与普通住宅的区别是什么?
1、普通住宅的结构通常都会比较的简单，功能比较单一。而别墅却具有着个性化，其风格十分各异，且功能十分齐全、生活设施非常的齐备，更具有着十分突出的个性以及时尚的风格。
2、别墅与普通的住宅最大的大区别就是室外空间了。别墅之外的环境能够使自己真正的置身于私家花园当中，能够享受到自然的美景。
3、别墅住宅的生活空间向地面层集中，并且尽量的保证室内外的生活空间的私密性。而且普通住宅中的四合院也提供了一个具有十分私密感的室外空间。
4、普通的住宅是求大同、存小异的。而别墅则是求大异、存小同的。
买别墅需要考虑哪些因素
1、交通条件。交通成本应该是选别墅优先考虑的问题。一般来说，别墅因为对于环境和风景的要求，会坐落在比较远离市区的地方。上下班需要花费的时间就比较长，交通不够通达需要花费的时间就会更多，就算是在家办公，也要考虑到出行以及接待朋友来访的便利性。在有私家车的前提下，也要看一些附近有哪些公交车可以通道小区。可以选择上下班高峰、周末、节假日等到周边看一下是否堵车。还要观察小区内停车是否方便，是否有私人停车位等。
2、配套设施。别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。更详细一点的话，在驾车出行的情况下，这些配套设施的路程大概在10到15分钟车程内基本上就可以满足日常生活的需要。
3、周边环境。买别墅的人一定程度是也是看中了别墅的景观不错，视野开阔，周边的建筑物比较少，这样看上去也比较舒服。这种别墅容积率、绿化率就是两个需要重点考虑的因素。然后再从色彩、户外草地树木、门窗等细节来考虑。在户型选择上，也要考虑冬暖夏凉、空调保温节能等问题。
4、物业管理。买别墅的时候要问清楚物业的进入时间、收费情况、服务内容、水电、物业管理费都包括哪些，除此之外还有冬季会不会供暖，供暖费是多少等等。
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